LMNP au réel : amortissements

En location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel, le bien et le mobilier s'amortissent : l'amortissement réduit le résultat imposable, souvent jusqu'à zéro.

1. Ouvrez LMNP au réel et choisissez le bien meublé.
2. Renseignez le prix d'acquisition, la part du terrain (non amortissable) et la date de mise en location.
3. Ajoutez les composants (gros œuvre, toiture, installations, agencements, mobilier…) avec leur durée d'amortissement.

Bienfolio calcule les dotations de l'année (au prorata la première année), limite l'amortissement déductible au résultat et reporte l'excédent sur les années suivantes (amortissements différés), et suit les déficits reportables.

Téléchargez le PDF et le journal CSV : ils contiennent les montants utiles pour la liasse 2031 / 2033, généralement établie par un expert-comptable.

Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de vente (sauf exceptions).